내집마련 - 후보단지 (강동구 풍납현대) 장점) - 8호선 강동구청역 앞 - 방이학원가에 단점) - 초등학교가 멀고도 멀다 - 중학교도 멀다 - 문화재 나오는 지역이라 추후 장기 거주할때 재건축 불가능으로 문제될가능성은??? 풍납현대 1995 / 708 26평 11.0 / 4.9 @4230 (2017 5.3 @2038) 30평 12.1 / 5.8 @4033 (2017 6.6 @2200) >> 현재는 30평이 더 싸다... 강동구청역 앞 주변에 학교가 없다 현재 11억에 나온매물은 105동. 용적률이 쌍용보다는 낮긴한데...... 이정도면 재건축은 힘들듯.??? 주변은 모두 주거지 주력평형은 30평. 풍납현대 1995 / 708 26평 11.0 / 4.9 @4230 ■ 2017년기준 5.3 @2038 ■ 2019년기준 7.4 @2846 30평 1.. 2023. 9. 30. 내집마련 - 후보단지 (송파구 가락쌍용1차) 장점) - 초품아, 중품아 - 3호선 인접 - 방이역인접하여 학원가 이용에 장점 - 경찰병원과 인접하여 큰 병원이용에 용이함 단점) - 주변 빌라촌 - 단지내 약간씩 언덕있음 - 용적률이 높아 리모델링 진행 송파역 부근 단지들은 아무래도 시장 부근이라 소란스럽다는 이야기가 있다. 쌍용1차는 대부분 평지로 이루어져있다 (단지내 약간씩 언덕은 있지만) 주변은 모두 주거지역 가락시장역 주변으로 상권형성됨. 초등학교, 중학교를 끼고 있어서 이 단지에서 아이를 학교보내기에는 걱정이 덜할듯. 중학교는 86% 학업성취도를 보이고 있으나 2016년 결과 특목고를 15명 보낼정도면 기본이상의 학교라고 보여진다. 산본을 볼때 특목고 진학생이 7명인 학교를 보내기 위해서 아파트를 선점하려는 노력을 보면 두배이상의 수치는 엄.. 2023. 9. 30. 세입자의 동의후 매수자로부터 계약금 받았는데, 세입자가 거주의사를 번복한다면? (변호사 자문) 매수자로부터 계약금을 받은 후 세입자의 말바꿈으로 인한 권리가 어디까지 인지 궁금하여 문의드립니다. 전세계약은 3년으로 진행하였으며 (2+1이 아닌 3년계약) 현재 1년 거주 후 기간 2년남은상태 첫 계약입니다 (갱신아님) # 9월 4일 - 세입자에게 문자발송, 매도의사있으며 세입자가 매수할 의사가 있는지 문의 - 세입자는 매수의사 없으며 계속 거주할것이라는 문자 + 통화회신 - 집 보여주는게 힘든데 동의해줘서 고맙다고 인사드리고 스타벅스 쿠폰 5만원발송 # 9월 5일 - 부동산에 세입자 거주조건 으로 갭을 줄여서 매도물건 내놓음 - 당일 매수자 나타났고, 집 보며 집에 대한 설명도 세입자가 잘해줌 - 매수자앞에서 부사님이 최종 세입자에게 다시 전화해서 거래하고자 한다 안내함 - 세입자 동의 확인 후 계.. 2023. 9. 19. 3시간만에 구해진 매수자, 30년 늙게만드는 세입자..ㅜㅜ (2) #임대인변경시 #세입자의_계약해지가능성 #세입자의번복 ## 매도물건을 부동산에 내놓기 1일전 (9월 4일) 오전 10시 앤 : (문자) 안녕하세요. 제가 사정이 생겨 집을 매도하게 되었습니다. 금액은 3억으로 매도예정이며 혹 매수 의사가 있으신지 여쭤봅니다. ..... 회신없음. .... 오후 3시반 앤 : (문자) 오후4시에 전화드리겠습니다~ ^^ (육아로 바빠 문자를 못봤을까봐) 오후 4시 앤 : (전화) 안녕하세요~~~ 블라블라~~~ 매도~~ 사실래요?~~~ 세 : 안사요. 근데 그러면 나 전세기간 2년남은거 좀 줄이고 싶어요 앤 : (움찔..ㅜㅜ) 그러세요? 그럼 남편이랑 협의하고 연락주세요~ ## 매도 물건 부동산에 내놓는날 (9월 5일) 오전 10시 앤 : (문자) 상의해보셨을까요? 기다리고 .. 2023. 9. 19. 3시간만에 구해진 매수자, 30년 늙게만드는 세입자..ㅜㅜ (1) 지방투자를 권장하는 투자모임에서 투자를 공부하며 당연히 지방물건으로 다주택자가 되어 전세금을 올려받으면서 여유로운 노후를 맞이하는 상상을 했습니다. 공부한지 1년만에 1호기를 했고 처음 방문한 지방에서 성급하게 매수했던 1호기 그후 1년을 더 공부하며...생각처럼 부동산이 쉽지 않다는것을 깨닫고 여러 강의를 들으며 시야를 넓혀갈즈음.... 내집마련이 지방투자보다 훨씬 중요하며 지방물건을 매수함으로 인해 생애최초 대출기회까지 놓쳐 더 좋은 내집마련의 기회를 날리는 실수를 범한다는 이야기를 들으며 그것이 내모습인것을 알게되었습니다. 생각해보니 코로나라는 이상현상으로 유동성이 과하게 풀렸고 과하게 풀려 넘쳐나는 돈이 갈곳을 잃고 지방 중소도시까지 몰려들어 00억이상 시세를 상승시켜놨는데... 그 유동성이 사그.. 2023. 9. 18. #전세집구하기#전세집도 깍을 수 있다! 4년만에 다시 구하는 전세집. 4년전 두번째 전세집을 구할때는 어리버리 그자체였는데 그래도 2년동안 부동산 공부를 한 후 구한 전세집은. 집주인한테 꿀리는 세입자가 아닌 동업자라는 자세로 임하는 시간이었습니다. 어차피 내 전세금으로 본인의 매수자금을 대는 집주인. 제가 굳이 꿀릴 필요가 없죠 서로 필요에 의한 관계니까요. 저의 목표 전세가격은 2.5억이었습니다. 현재회사는 판교 곧 이사갈 위치는 과천. 곧 이라고는 하지만 그래도 10개월이상은 판교로 출퇴근을 해야했기에 과천, 판교 둘다 출퇴근이 가능해야했고 가격도 맞아야했는데 갈만한곳은 아무리봐도 평촌뿐이네요. 평촌은 전세 시세가 방2개도 2.7 방3개는 3.4정도 평촌보다 하급지인 산본의 전세도 2.7 올수리상태. 약간 언덕 의왕시 전세도 2.8 깨끗.. 2023. 9. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음
