장점)
- 초품아, 중품아
- 3호선 인접
- 방이역인접하여 학원가 이용에 장점
- 경찰병원과 인접하여 큰 병원이용에 용이함
단점)
- 주변 빌라촌
- 단지내 약간씩 언덕있음
- 용적률이 높아 리모델링 진행
송파역 부근 단지들은
아무래도 시장 부근이라 소란스럽다는 이야기가 있다.
쌍용1차는 대부분 평지로 이루어져있다
(단지내 약간씩 언덕은 있지만)
주변은 모두 주거지역
가락시장역 주변으로 상권형성됨.
초등학교, 중학교를 끼고 있어서
이 단지에서 아이를 학교보내기에는
걱정이 덜할듯.
중학교는 86% 학업성취도를 보이고 있으나 2016년 결과
특목고를 15명 보낼정도면 기본이상의 학교라고 보여진다.
산본을 볼때 특목고 진학생이 7명인 학교를 보내기 위해서
아파트를 선점하려는 노력을 보면 두배이상의 수치는 엄청난것.
용적률이 높은 관계로
현재 단지에 가면 리모델링 현수막이 붙어 있다
현재 매물 상황
주력평형이 따로 없다
둘다 세대수가 많다
가격은 24평기준
11.0억 (동향) / 전세 4.5 / @ 4583
11.2억 (남향) / 전세 4.5 / @ 4666
2017년기준 5.2 @ 2166
2019년기준 7.0 @ 2916
매가는 많이 올랐는데
전세가의 상승폭이 매우 적다.
내가 지금 거주하는
성남시 나홀로 아파트도
4년전(2020년)에 비해서 8천이 올랐는데....
여기가 7천 올랐다는건....충격..???
위쪽에 있는 작은세대수(230세대)의 단지와
현재 가격대가 비슷해보인다.
현대와 비교해보면
갭이 벌어졌을때 3억까지 차이가 났는데 현재 1억 차이가 나고 있다.
쌍용이 싸다고 할 수 있을까?
성동구치소 위치는 현재 공공주택부지로 공사중으로
2025년 착공
2027년12월 입주예정이다.
공공주택이라 임대도 많이 차지할듯한데
정확히 세대수 확인이 안되는구만?
입주하더라도 학교는 같이 안다닐듯.
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