<지기4강후기> 임장보고서 가장 기초적인 흐름

오블님 강의는 처음 들어봣어요

특강조차 들어본적이 없기에 궁금했습니다 ^^

 

이번 강의는 대구 광역시였습니다.

이번 임보주제가 대구 수성수였기에 대구 수업을 기다려왓는데 4강이라 애가 탔다는....

 

너무나 중요한 강의였기에

본인 소개할 시간도 넣지 않으시고 바로 강의시작!! ㅋㅋ

대구는 현재 공급이 어마무시해서 

가격은 싸지만 접근하기 쉽지 않은 시장이지요

 

생활권구분과 단지를 돌고나도 기억이 나지 않는 

임장초보들을 위해 하나하나 짚어주는 강의였습니다.

 

- 대구광역시 도시개요

- 대구 광역시 입지분석

- 대구 광역시 주요단지 가격

- 임장 전 준비사항

 

 

 

- 대구광역시 도시개요

항상 도시를 볼떄는 입지가 좋은것, 안좋은곳 모두 봐야한다

안좋은곳을 봐야 그에 비교해서 좋은곳이 좋은곳임을 제대로 알 수 있기 때문

투자역시 입지가 안좋다고 해서 못하는것이 아니니까..

선입견, 편견갖지 말고 선을 긋지 말고

좋은곳, 안좋은곳 모두보기!!

 

대구의 부자 비율은 적지 않았는데

구별로 좀더 세심하게 들어와서 보니 놀라웠습니다.

부산이 인구도 훨씬 많은데 해운대구를 제외하고는

대구의 수성구, 달서구를 이기질 못하는 상황.

 

대구는 중구를 중심으로 서서히 방사형으로 발전해간 전형적인 스타일

각 동별로 짚어주시며 해당지역의 생활권과

입지 순서를 알려주셨어요

무엇보다 중요한것은 이렇게 구별로, 동별로 알아간것들을

마지막에 원페이지로 작성하는것!

사실 수많은 자룓르이 각 PT에 정리되어 있어도 이게 몇백장이 되다보니 보는게 쉽지 않아

원페이지 작성의 필요성을 느끼지만 어떻게 해야하나 싶어 늘 생각만하고 넘어갔는데

이렇게 표시해둔걸 보니 참고가 되었습니다. 따라해볼께요!

 

인구는 40대에 집중한다

40대가 높음녀 10대또한 높다. 학군지일 가능성이 높은 지역!

역시 마지막에는 원페이지에 40대가 많앗던곳을 추가로 표시한다.

 

 

 

- 대구 광역시 입지분석

사업체수보다 중요한것은 종사자수

거주하는 사람또한 종사자 이기때문이고

우리는 인구수가 중요하므로!!

 

대구는 도로가 잘되어 있어서

먼 지역에서도 고속도로를 타고 진입하는경우 빠르게 이동이 가능하다

외곽에 살아도 교통이 불편하지 않다.

 

대구는 지하철이 있어 이용율 확인이 필요하다 

출퇴근시간 많이 이용하는 비율로 주요 역을 선별한다.

교통호재는 없어질 수 있으므로 가시화된 호재만을 의미있게 보면된다.는것들을 알려주셨습니다.

 

 

 

- 대구 광역시 주요단지 가격

가장 많이 하는 질문

연식이 중요한가요, 입지가 중요한가요

광역시는 보통 입지를 우선으로 보지만 지역에 따라 다를 수 있다.

 

본질적으로는 입지가 우선이다

연식은 시간이 지나며 변동이 되지만

입지는 변하지 않으므로 ^^

 

지하철역앞, 학원가앞의 단지들을 예로 들어

어떤곳이 입지영향을 받는지

어떤곳이 신축의 영향을 받는지 알려주셨습니다.

가격들 보면서 헷갈리는 부분들이 있었는데 정리되는 시간이었습니다.

 

 

 

- 임장 전 준비사항

준비하지 않고 행동만 해도

준비만 하다가 행동을 하지 못해도 둘다 안된다.

둘다 시간만 버리는꼴이므로.

 

내가 어떤 유형인지 파악하고

내가 부족한 부분을 채우자.

 

나는 어떤형의 인간인가?

굳이 따지자면 행동파인것같다. 일단 나가자!!!! 를 외쳤었으니까.

이제는 최소한 준비해야할것들을 준비해서 나가긴 하지만 아직도 계획파보다는 행동파쪽에 가깝다고 생각이 든다.

좀더 꼼꼼히 지역정리를 해서 방문한다면

비싼 교통비 내가 헛걸음 하지 않을 수 있겠지!

 

늘 투자해도 될까?

규제가 있고

집값이 하락하고 ..

매순간순간 투자 못할 사유가 가득한 이 시장에서

투자해도 될까? 

 

오블님 조차도 공부 시작했던 2018년에 비슷한 고민들을 했던 이야기들을 들으며

지금 나도 불안한 상황에 동공지진이 일어나지만

그럼에도 그냥 해나간다는 생각을 다질 수 있었습니다.

 

좋은 강의 감사합니다.