<서울기초 1강후기> 드디어 열렸다! 서울투자의 문!

 

기대하고 고대하던

서울투자 기초반의 첫 강의!

과제가 무엇일지

강의는 어떤내용일지 너무너무 궁금했는데 드디어 목요일 오픈을 했네요

 

 

첫 강의는 주우이님의 강의였습니다.

다른강의에서도 서울이라는 이름이 붙어있다고 다같은서울이 아니다

경기도라는 이름이 붙어 있어도 강남 1시간내라면 서울이다! 라는

새로운 서울의 정의를 내려주셨던 너바나님

 

이번강의에서도 진정한 서울이 어디까지인지 다시 새기며

서울의 25개구명칭만 들어봤지 구 하나하나가 어디인지도 잘 몰랐는데

이번강의를 통해서 서울의 기본을 알아갑니다.

 

갑자기 IMF가 터질지..

금융위기가 올지

카드사태가 터질지...우리가 알수없는것에 예측하려 집착하기보다는

우리가 알수있는것들에 집중한다.

 

인허가물량

미분양물량

거래량.

 

시장이 상승물상을 타기 시작하면

인허가가증가한다

그것이 공급이 되어 나오고 계속 반복하다보면 시장은 식게 되고

인허가 받았던 물량이 공급으로 계속 나오면서 미분양이 발생하고

시장이 하락하니 건설사는 더이상 인허가를 안받고

그렇게 공급은 줄어들고

공급이 줄어드니 다시 가격이 오르고 다시 인허가량이 늘고

반복.

 

이걸 이해하지 못해서

그래프를 보면서도 조원분의 질문에 헛소리를 마루 날렸는데

놀이터에서 재질문하며 다시한번 정리할 수 있었습니다.

하지만 인허가 받았다고 그것이 모두 공급으로 나오는것은 아니기에

실제 착공이 중요하며

그럼 결국 공급으로 등장하지 않은 숨은 인허가가 있다는 소리이므로

공급이 없는 시점이라고 해서 마음놓고 있어서도 안된다 ... 라는 생각도 해봅니다.

 

BM

모르는걸 얼렁뚱땅 넘어가면 계속 모른다. 제대로 알자!

 

 

 

서울투자를 준비할때 생각해야할 2가지.

성장가치투자를 할것인가.

소액투자를 할것인가.

나의 상황, 시간, 종잣돈, 모을수있는돈 등 복합적으로 고려해야하지만

결정을 하기에앞서

각 투자가 어떤결과를 내는지

그렇기때문에 어떤 투자를 선택해야하는지를 알 수 있는 시간이었습니다.

 

소액투자를 할 사람은 4군 5군에 집중

가치투자를 할 사람은 1 2 3 군에 집중.

 

 

가치투자를 할 단지들은 전세가가 오르면 바로 매매가가 따라 올라서

적은 금액으로 투자하는게 어려운 단지로

6~70% 정도의 전세가율만 된다면 바로 진입하면 되지만.

 

소액투자할 단지들(4~5급지)은 전세가가 올라주면

기가막히게 매매가가 바로 따라오르지 않고 잠시 기다려주는 시간이 발생해서

그때 들어가면 소액투자가 가능했습니다.

아무래도 선별해서 그래프를 갖고 오셨을것이라

좀더 명확하게 그런 순간들이 보였지만.

많은 단지들을 비교할때 찾아와주신 자료들처럼 한눈에 안들어올 수 있을텐데

내가 어떤 투자를 할지

어떤 단지를 유의깊게 봐야하는지를 선별하는 연습을 해야겠습니다.

 

 

BM

단지들의 과거 전세가율을 파악하여

그 기회가 다시 올 수 있는 단지들은 상황에 맞게 판단하며 투자한다.

갭이 크게 벌어졌을떄는 기다리는것도 좋다.

 

 

 

 

 

 

입지독점성

지방은 잘 만들어진 지역에 살다가도

새로 지은 새 단지가 있으면 사람들은 또 그곳으로 이동하고 싶어한다.

그렇기에 입지독점성이 없다

반대로 서울을 보자.

서울내에서는 땅이 없고

그럼 신축을 경기 외곽에 지어놓으면 지방처럼 옮겨가고 싶어할까?

강남사람들이 북한 가까운데로 이동해서 활동할까?

강남자체에서 누리는 인프라가 훨씬 더 크기에

집이 조금 노후되더라도 강남을 유지한다.

 

이게 지방과 강남의 차이이다.

하지만 강남내에서 바로옆 반포에 새집이 가득 들어오면?

강남사람들도 이사할꺼다.

내가 누리는 인프라를 그대로 누리면서 새집에 살 수 있는 기회.

새집이 무조건이 아니라 어디에 있는 새집인가의 중요성!

이것이 입지다.!

 

 

 

 

환경

백화점

대형마트

종합병원

 

요즘은 노령화가 가속화되며 주변을 살펴봐도 연세드신분들이 정말 많고

우리 고모들만 해도 80을 넘어 90이 넘어가는데 정정하다.

물론 병원은 자주다녀야하지만 두발로 걸어다니고...

이런분들은 병원에 갈수는 있지만 너무 멀면 이동하는데 버거움을 느끼신다

그렇기에 점점 병원근처가 중요해지기도 한다.

 

 

 

 

마지막으로 주우이님의

서울20평대투자, 서울 30평대 투자, 수도권의 30평대 투자등

각 투자와의비교를 통해

좀더 높은 수익을 올린 투자가 무엇인지

낮은 수익을 올린 투자는 무엇이 잘못되었는지..

복기하고 또 복기하며 깨달은 내용들을 전달해주셔서

저도 투자하는데 어떤 고민들을 해야하는지 생각해보게 되었습니다.

 

1년에 최소 6개씩 아는구 넓히기

1년에 한채씩 투자하기.

아쉬운 투자여도 괜찮다

내가 아는 구 내에서 최고의 투자를 하면된다!!!!!

 

 

 

 

서울이 많이 하락하면서

지방을 돌긴 돌면서도

지방을 해야하는건지 서울을 해야하는지

맘을 정한듯 하면서도 돌아서면 갈등이 되어 힘들었는데

강의를 들으며 어떤 기준으로 서울을 바라봐야하는지도 알게되었고

 

어떤기준으로 나의 투자방향을 설정하면될지도

가이드해주셔서 감사합니다.